Appartement 4 pièces de 80^m² à Villeurbanne

• Type: Appartement récent
• Surface: 80^m2
• 3 Chambres
• 1 Salle de bain
• Villeurbanne

Appartement 4 pièces de 80^m² à Villeurbanne

350 000 € - Ref. TAPP277149257

Duplex t4 - secteur gratte-ciel - terrasse & parking - Découvrez ce T4 duplex de 80 m² situé dans une résidence privée, sécurisée et arborée construite en 2016. Un bien rare et recherché au 4ème et dernier étage avec ascenseur, offrant calme, luminosité et vue dégagée sans vis-à-vis.

L'appartement se compose intelligemment : une entrée avec rangements et buanderie (anciennement WC, aménageable selon les besoins), une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée qui s'ouvre sur un séjour double de 32 m² très lumineux, le tout donnant accès direct à une belle terrasse exposée Sud. À l'étage, trois grandes chambres avec placards intégrés, une salle de bains et un WC indépendant assurent confort et intimité.

La localisation est un atout majeur : à seulement 15 minutes à pied de la gare Part Dieu le quartier est particulièrement bien desservi par les transports TCL avec les lignes C9, TB11, C23, C26, C27 et 69 à proximité, ainsi que les tramways T3 et T6. La station du T6, désormais en fonctionnement est à deux pas et facilite les déplacements quotidiens et les correspondances vers les principaux pôles de l'agglomération lyonnaise.
Tous les commerces et services sont à proximité immédiate : crèches, écoles, lycée, super U, boucherie, pharmacie, boulangeries, marché deux fois par semaine.

L'immeuble récent offre les commodités attendues : place de parking en sous-sol, local vélo et poussette, interphone, digicode, accès PMR. Chauffage collectif par radiateur, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants. Performance énergétique classe A.

Un bien d'exception pour une famille en quête de sérénité et de praticité.

Les charges annuelles de copropriété comprennent notamment l'eau chaude, le chauffage, et l'entretien des parties communes.

Prix de vente : 350 000 € - Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 014,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 et 540 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.